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屠园安置拆迁补偿政策解读——建设新家园 倡导新生活

2012-5-20 20:22| 发布者: 洋河身边事| 查看: 2999| 评论: 8|来自: 洋河新城网

摘要: 建设新家园 倡导新生活 给城乡统筹试验区群众一封信一、为什么要开展新农村建设?中扬、仓集、屠园三乡镇群众居住分散,生活条件较差,为了加快三乡镇城乡一体化进程,实现农业现代化,缩小城乡差距。市委、市政府决 ...

                                               建设新家园 倡导新生活
 
                                          给城乡统筹试验区群众一封信
 
一、为什么要开展新农村建设?
中扬、仓集、屠园三乡镇群众居住分散,生活条件较差,为了加快三乡镇城乡一体化进程,实现农业现代化,缩小城乡差距。市委、市政府决定用3-5年的时间,把我们三乡镇作为社会主义新农村建设试验区来进行推进,从而增加群众耕地面积、改善居住环境、方便群众生活,最终实现“农地集中、居住集聚、用地集约”的目标,摆脱现在贫困落后的现状。


二、如何补偿?
1、迁建原则。本次迁建坚持“公开、公平、公正、公心”的原则,坚持“宣传、自愿”的原则。
2、本次迁建过程中,房屋迁建执行宿政规发〔2010〕7 号文件中规定的“重置成本法”,该方法就是在当地重新建造一个类似的房屋所需的成本,请有资质的专业评估公司结合当地实际,按照房屋结构、区位、陈新 、面积等情况进行评估,并将评估结果进行公示7天。
3、迁建补偿采用货币补偿和产权调换两种方式。本次迁建补偿主要分为三大部分:房屋补偿、政策性补偿、和其他补偿。
(1)房屋补偿:评估公司按照“重置成本法”根据房屋结构、区位、陈新 、面积等情况对迁建房屋进行估价。
(2)住宅房屋政策性补偿:(一)搬迁补助费:5元/㎡;(二)临时安置补助费:每月3元/㎡,不需要安置的按3个月计算。临时安置补助费每月不足300元补足300元;(三)、提前签约奖(1)20天内签订协议的,奖励房屋补偿总额7%(2)20天到40天内签订协议的,奖励4%的;(3)自40天到60天内签订协议的,奖励2%;(4)超过60天签订协议的,不予奖励。(四)提前搬家奖:签订协议后根据安置房建设情况确定的搬家日期7日内搬家完成,并交付房屋的,给予5000元/户搬家奖励。
(3)其他补偿:(1)附属设施、装璜按市政府文件给予适当补偿;(2)本次迁建群众现到宿城城区购房的奖励3万元/户,到镇区其他小区购买商品房的,给予适当奖励。(3)在乡镇本次安置小区内购买四层房奖励4000元/户,购买五层房奖励6000元/户。
4、如迁建人家庭经济困难且含儿女在内仅有一处住房的,所有补偿不足四万补足四万。
5、交房时被拆迁人须将被拆迁房屋及附属设施完整交付拆迁人,如有损坏,则不享受奖励,并按评估补偿标准扣减被拆迁人的相应补偿。


三、如何安置?
1、古山河小区于屠园乡古山河居委会。总占地面积580亩,总建筑面积24万平方米,总户数2098户,居住人口7400  人,建筑密度13.9%,绿地率42%。
2、安置房选择坚持“公开、公平、公正”原则,选房过程中须有被迁建人代表、村(居)干部代表、三乡镇纪检工作人员全程监督。每次选房前均须以书面方式公示本批次房源、选房规则、选房人的确定、选房人所要准备的资料、选房流程等相关事宜和注意事项。每批次房源选房轮候号码及每个轮候号码的选房时间、地点等信息提前7天在各乡镇选房中心公布。选房轮候号码按照“先签先选”方式确定即签订协议并上交钥匙时间先后确定(如果存在同一天签订协议,则由抽签决定先后顺序)方式。一套被迁建产权住宅原则上只能对应选择一套安置房。
3、选房面积为原有房屋大于140平方米,可选大于120平方米的房屋;原有房屋120-140平方米,可选100-120平方米的房屋;原有房屋100-120平方米,可选90-100平方米的房屋;原有房屋70-100平方米,可选70-90平方米的房屋;原有房屋如少于70平方米,可按70平方米进行选择安置。总体讲,选房不超过原有房屋面积(阁楼不计算安置面积),如超过原有面积选房(小区安置最后选房),超过原有房屋10平方米之内部分,按市场价和安置平均价补齐,超过10平方米部分按市场价补齐,并进行公示。
4、安置房价格根据安置小区实际建设成本,(原则上车库南侧650元/平方米、北侧550元/平方米,一楼1100元/平方米,二楼1111元/平方米,三楼1155元/平方米,四楼1089元/平方米,五楼1045元/平方米,阁楼2米以上部分按522.5元/平方米计算)。安置房计价建筑面积按商品房销售面积计算规则(套内 建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和)进行计算。
5、特困户安置,(一)充分利用闲置房屋和现有房源为特困户提供过渡性用房;(二)安置区建设一定数量的保障房用于特困户安置,保障房产权归乡(镇)人民政府所有,以租为主,以售为辅。
6、房屋选定后须书面公示选房结果(公示时间不少于7日),并在规定时间内签订安置房购房协议,并结清安置房和迁建房之间的差价。
7、选房流程:

 

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四、将来如何生产生活?
1、复垦整理新增的农用地,农民具有该土地的承包经营权。
2、乡(镇)或村居成立土地、农机、农技、劳务等专业合作社,在不改变农民土地承包经营权的前提下,在坚持“依法、自愿、有偿” 原则的基础上,土地承包给光明米业经营,前三年800元/亩,三年后标准为800斤/亩每年小麦价格(国家指导价),村居成立农机合作社和劳务合作社和光明米业合作。对承包300亩以上,且三年以上的项目,一次性给予农民100元/亩的补助。
3、大型农机具由各乡镇统一规划院落,进行安放。
4、规模养殖户根据统一规划(地块、平面布置、建设标准、建筑结构等)自行建设养殖用房。
5、参照城镇下岗失业人员提供至少一次免费职业技能培训和免费职业介绍,部分农民进入农场成为产业工人。
 
                                                                                                                              

                                                                                                                                屠园镇人民政府
 


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游客 2013-9-29 09:31
蹷й
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游客 2012-6-14 20:03
老百姓会站 ...
游客 2012-6-14 20:02
就他妈垃圾 ...
游客 2012-6-5 19:26
请问一宅几 ...
游客 2012-5-26 14:47
一宅几户如 ...
lchy99999999 2012-5-22 07:55
片老百姓狗子!
谁家拆迁后的狗子 够 买房子的?
老子无缘无故的掏了一笔狗子!!
xzzgyh 2012-5-21 10:35
屠园什么时候成镇了?

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